福田友

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原帖由 haecohaeco 於 2014-6-22 10:11 AM 發表

福田兄,原來彩福舖位咁值錢,真係唔講唔知,因為我曾經租過商場內舖位賣女裝,
租金三千,再六折,免租三個月,做唔夠三個月虧本結業,主要原因無人流!:')

彩福商場全部"阿蘭嫁瑞" 烏蠅騮馬尾-一拍兩散, 大把人領正野。事緣當年福田房地產發展賣商場位時,是先把商場簽約租了給新一佳做百貨公司,為期十年; 之後才把這份連合約的產權賣給買家散戶; 當日賣點是業主只出首期幾萬, 即擁有該業權, 是把風險轉栘了給散戶業主, 但卻原來合約中註明, 該產業的租賃管理權,則仍歸發展商。十年期過, 新一佳愿以雙倍租繼續租用, 但小業主反對, 令新一佳, 麥當奴等相繼遷出; 而眾小業主則要和發展商打官師, 甚至有小業主發難索性唔租/唔妥協; 令場成了死場。此歷史鮮為人知, 何以一個旺爆場突然變成死場, 烏燈黑火; 07年一個8平方檔位三樓已賣到百六萬, 地下2百幾萬; 卒之一蚊都賣唔到, 膠著, 正因有官司, 有爭拗也。

福田友

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原帖由 greli 於 2014-6-22 01:25 PM 發表
唉！面對這等外族餓狼，肯定頭大如斗。
屎橋1: 繼續食，但要慢慢收斂，最後5分鐘內派報紙:smile_46:，等佢無癮。(對褔田兄黎講，有D難度:smile_44，又驚佢餵你食偉哥)
屎橋2：帶佢去吧到吃好野(你有大把路 ...

但今時今日的我, 唔會魯妄行事, 要諗清諗楚才做, 老人症侯群也！

black-knight

褔田兄.
我唔明 租賃權仍由發展商持有...咁租金邊個收?
何謂業權..(係發展商有租賃權下)

福田友

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原帖由 sipadan 於 2014-6-22 02:02 PM 發表

羅湖區,04,05年水貝邨附近120平方,3,4百萬,現在2,3千幾萬,租金10幾萬,當時也是买住宅,无打算买商舖,現在水貝附近已經買不起,打算南山那边想自用而已,

要睇準地點及其前景; 人人皆知大熱必貴貨-如前海; 但有些無咁明顯, 大陸人仍未有效掌握澎漲理論, 同區澎漲, 食中好和味, 平買貴賣, 好過賣咸脆花生正是鋪位/磚頭了。

福田友

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原帖由 black-knight 於 2014-6-22 09:12 PM 發表
褔田兄.
我唔明 租賃權仍由發展商持有...咁租金邊個收?
何謂業權..(係發展商有租賃權下)

但福田發展以當日他們精心制造的第一份買賣合約作藍本, 後繼買家全跟第一份, 以這當日出售產權, 以小小首期擁有, 免供十年, 十年期滿成自擁物業,可自由買賣,(只嘉福閣地下部份及向街地鋪能作自用)其他商場位由發展商負責出租和管理; 發展商把租金按比例發放租金予各持份業主。

你唔好話世上點有咁事; 深圳東門, 華強北, 彩福及很多很多商場, 什至廣州大多商場, 均有此條欸存在, 怪只怪中國當年未有完善制度/法律, 令發展商有机可乘, 散戶業主中招, 正是代表性一例也。

black-knight

咁咪買左都無用..?
想低買高賣唔得.
想自己租比人又唔得...
咁發展商咪食2家茶禮好和味...
如我係買家...供黎都無用...

haecohaeco

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原帖由 福田友 於 2014-6-22 20:31 發表

彩福商場全部"阿蘭嫁瑞" 烏蠅騮馬尾-一拍兩散, 大把人領正野。事緣當年福田房地產發展賣商場位時,是先把商場簽約租了給新一佳做百貨公司,為期十年; 之後才把這份連合約的產權賣給買家散戶; 當日賣點是業主只出首期 ...

多謝福田友兄爆料,我剛買時仲有新一佳,當時旺丁又旺財,
人頭湧湧,擠得水洩不通,誰知超市一走,一落千丈 真的始
料未及,:smile_39:

福田友

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原帖由 black-knight 於 2014-6-22 09:35 PM 發表
咁咪買左都無用..?
想低買高賣唔得.
想自己租比人又唔得...
咁發展商咪食2家茶禮好和味...
如我係買家...供黎都無用...

1)點解買左冇用？: 你可收租。
2)供黎都冇用 ？ 買家只須付首期, 免供的, 十年租金已代供; 十年後租金歸你。
3)絕對有業權, 有紅本, 可買賣。
前面已說,07年一個8平方位已賣到158萬, 地下2xx萬; 十年後起官司, 新一佳怒走, 成個場鬼城(發展商打病你至醫), 買賣歸於平淡, 你肯制, 幾十可執一檔位, 解封升值, 搏唔搏人各有志。

福田友

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原帖由 desperado11 於 2014-6-22 12:39 PM 發表


佩服佩服，福田兄一定嘗盡天下佳麗:smile_46:

男女之間, 相互吸引, 但卻各有目標, 道不同不相為謀; 最多咪食多幾件所謂ONS而矣。但你每食一件ONS, 也可能會引來一件煩惱; 識諗的會懂適可而止; 唔識諗的傻雞會當認真, 又或要想搵著數, 麻煩非事前所能預料。我能避開麻煩到今天, 大幸也！ 幾多港人情種, 搞到自己身敗名裂, 陪錢陪命, 家破人亡？

Smashing

I tried Korean before. So many fake headlights. San Jose is a bit far for me. U sounded like u r from the Bay Area.